أخبار منوعةشريط الاخبار

يونيك العقارية تُطلق دراسة حول مستقبل سوق العقارات في دبي لعام 2025

منصة الحدث ـ أحمد بن عبدالقادر

تتوجه الأنظار بشكل متزايد نحو توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025، خاصة مع نهاية عام 2024، في الوقت الذي يواصل فيه سوق العقارات في دبي جذب الانتباه العالمي من مختلف أنحاء العالم، يحرص المستثمرون سواء كانوا مخضرمين أو جدد، على فهم الديناميكيات المستقبلية للسوق. فقد تمكنت دبي من ترسيخ مكانتها كمركز عقاري رئيسي على مدار السنوات الأخيرة، مدعومةً بالإصلاحات الحكومية الرائدة التي تهدف إلى تعزيز جاذبية السوق، والنمو السكاني المتسارع، إضافةً إلى الفرص الكبيرة لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة. كما أن التطورات الاقتصادية والفرص الاستثمارية التي توفرها دبي جعلتها وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن الاستقرار والعوائد المالية الطويلة الأجل.
ولكن، ما الذي ينتظر سوق العقارات في دبي في عام 2025؟
فيما يلي سنستعرض العوامل الرئيسية والاتجاهات التي ستؤثر على السوق في العام المقبل. كما سنركز على مجموعة من المؤشرات الاقتصادية، التغيرات في الطلب والعرض. وسنوضح أبرز الأرقام والتوقعات التي تعكس الوضع الحالي وتحدد مسار السوق في الأشهر القادمة.
أسس راسخة: تحليل حالة سوق العقارات في دبي
شهد سوق العقارات في دبي نمواً ملحوظاً في عام 2024، حيث سجلت معاملات العقارات زيادة كبيرة، خاصة في قطاع العقارات الفاخرة. وفقاً لتقرير Property Monitor لشهر أغسطس 2024، فقد بلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات في النصف الأول من عام 2024 مستويات قياسية، مع توجه السوق نحو المسار الصحيح ليتجاوز 170 ألف معاملة بحلول نهاية العام. كما سجلت أسعار العقارات في دبي ارتفاع شهري ملحوظ بنسبة 2.48%، ليصل متوسط السعر إلى 1,431 درهم للقدم المربع، مما مثلَ زيادة بنسبة 16% مقارنةً بأعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق في سبتمبر 2014.
كما شهد شهر أغسطس 2024، إجمالي عدد معاملات المبيعات 16,145 معاملة، مسجلاً زيادة طفيفة بنسبة 0.28% مقارنة بالشهر السابق، ليحقق بذلك رقم قياسي جديد لأعلى عدد من المعاملات في شهر أغسطس على الإطلاق. كما شكلت المعاملات السكنية 93.9% من إجمالي هذه المبيعات، مما يعكس زيادة الطلب المستمر في هذا القطاع. يُعزى هذا النمو السريع إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية المترابطة. فقد كان من أبرز هذه العوامل هو تأثير إرث إكسبو 2020، بالإضافة إلى انتعاش الاقتصاد العالمي وزيادة الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري. علاوة على ذلك، تعزز دبي جاذبيتها كملاذ آمن للمستثمرين، ووجهة مفضلة للباحثين عن استثمارات مستقرة وآمنة.
محركات النمو في سوق العقارات لعام 2025
من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في دبي في نموه التصاعدي خلال عام 2025، بدعم من عدة عوامل رئيسية:
1. تزايد عدد السكان وتدفق الوافدين: بحلول عام 6202 من المتوقع أن يتجاوز عدد سكان دبي حاجز الـ 4 مليون نسمة، نتيجةً للتدفق المستمر للوافدين والمبادرات الحكومية التي تهدف إلى جذب الكفاءات والمهارات العالية. هذا النمو السكاني سيؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب على العقارات السكنية، لا سيما في المناطق النامية مثل دبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز استيت، مما يعزز من فرص النمو في القطاع العقاري.
2. الاستثمار الأجنبي والتشريعات الجديدة: قامت دبي بتطبيق سياسات جديدة في عام 2024، تسمح للأجانب بتملك 100% من الشركات التجارية خارج المناطق الحرة، من المتوقع أن يسهم هذا التغيير في تعزيز الاستثمار في
القطاعات العقارية التجارية مثل المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع برنامج الإقامات الذهبية، مما جعل دبي أكثر جذباً للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، وبالتالي زيادة الطلب على العقارات الفاخرة.
3. السياحة وانتعاش سوق الإيجارات قصيرة الأمد: شهد سوق الإيجارات قصيرة الأمد في دبي نمو استثنائي في السنوات الأخيرة، خاصة مع استقطاب المدينة 9.31 مليون زائر في النصف الأول من عام 2024. هذا النمو الملحوظ يعزى إلى استضافة المدينة لفعاليات عالمية كبيرة مثل مؤتمر “كوب 28” (COP28) وغيره من المؤتمرات والفعاليات الدولية التي ساهمت في جذب أعداد كبيرة من السياح والمشاركين. كما انهُ من المتوقع أن يواصل هذا الاتجاه بالنمو في 2025، حيث سيسهم ازدهار السياحة الدولية، وتنظيم مزيد من الفعاليات الكبرى، في تعزيز سوق الإيجارات قصيرة الأمد.
توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025
1. قطاع العقارات السكنية: توقعت الدراسة أن يشهد القطاع السكني في دبي نمواً معتدلاً في الأسعار خلال عام 2025، خاصةً في فئة العقارات المتوسطة وذلك وفقاً لتقرير نايت فرانك عن سوق عقارات دبي السكني، والذي اشارَ إلى ان بعض من المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الامارات وجزيرة خليج جميرا وجزر جميرا شهدت خلال الأشهر الاثني عشر التي سبقت شهر مارس 2024، زيادةً في متوسط سعر العقار السكني بنسبة 8.21%، ومع ذلك يُتوقع أن يكون نمو الأسعار في عام 2025 أكثر توازنًا، حيث سيواكب المعروض المتزايد الطلب الكبير على العقارات.
2. العقارات التجارية: يتوقع ان يشهد قطاع العقارات التجارية، خاصةً مساحات مكاتب العمل، نمو ملحوظ في عام 2025. خاصةً مع توسع الأعمال في مرحلة ما بعد الجائحة وزيادة الطلب على مساحات المكاتب المرنة بسبب نماذج العمل الهجينة، من المتوقع أن يواصل السوق التجاري توسعه. كما أن إدخال مساحات مكاتب خضراء لتلبية أهداف الاستدامة، لا سيما في مناطق مثل واحة دبي سيليكون، سيجذب الشركات التي تركز على الاهتمام بالبيئة وتطبيق ممارسات مستدامة.
3. طلب مرتفع على قطاع الرفاهية والفخامة: تتوقع الدراسة استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025، في ظل استمرار الاتجاهات الإيجابية التي يشهدها هذا القطاع. حيث سجلَ سوق العقارات في جميع انحاء دبي زيادة بنسبة 21.3% في الأشهر الـ 12 الماضية وفقًا لتقرير نايت فرانك عن سوق عقارات دبي السكني للربع الثالث من عام 2024، مع تفوق الفلل السكنية على القطاعات الأخرى حيث سجلت زيادة بنسبة 24.3% في متوسط القيم. كما شهدت المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا زيادة في متوسط سعر العقار بنسبة 18.2% في الأشهر الاثني عشر التي سبقت شهر مارس 2024، بما في ذلك مناطق مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة بلوواترز.
الخلاصة: توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025
ختاماً، تُظهِر توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025 مشهد واعد للمستثمرين. مع استمرار النمو في القطاعات السكنية والتجارية والفاخرة، تظل دبي وجهة رئيسية للاستثمار العقاري. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في سوق دبي المتنامي، قد يوفر عام 2025 فرص مربحة، لا سيما في المناطق ذات العوائد الإيجارية المرتفعة والعقارات الفاخرة.
إذا كنت مهتماً بالشراء أو الاستثمار في أسواق دبي الثانوية، تواصل مع يونيك للعقارات اليوم عبر الرقم المجاني في الإمارات: 800 18881، هاتف: (+971) 44 55 8888 أو عبر البريد الإلكتروني: [email protected]
مبادروة ملتزمون
زر الذهاب إلى الأعلى