أخبار منوعةشريط الاخبار
دراسة حول سوق العقارات قيد التطوير: استراتيجيات النجاح في سوق دبي العقاري المتطور
منصة الحدث ـ أحمد بن عبدالقادر
يعد قطاع العقارات في دبي من أكثر القطاعات ديناميكية وتطوراً على مستوى العالم. بفضل الأفق العمراني المتطور باستمرار، والنمو الاقتصادي الملحوظ، والموقع الاستراتيجي الذي يجعل دبي واحدة من أبرز مراكز الأعمال العالمية، أصبح سوق العقارات في الإمارة يشهد ازدهار مستمر ويوفر فرص استثمارية واعدة. من بين هذه الفرص، تبرز الاستثمارات في العقارات قيد التطوير، حيث يقوم المستثمرون بشراء العقارات قيد التطوير قبل أن يتم الانتهاء من بنائها.
فقد أصبحت هذه النوعية من الاستثمارات خيار جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن عوائد مالية مرتفعة، فضلاً عن خطط دفع مرنة تتيح لهم التمتع بفرص امتلاك عقارات متميزة في وقت مبكر. توفر هذه الاستثمارات فرصة للمستثمرين للاستفادة من الأسعار التنافسية للعقارات في مرحلة ما قبل البناء، والتي يمكن أن تشهد زيادة في قيمتها عند اكتمال المشروع.
ارتفاع مستويات الطلب في السوق
شهد سوق العقارات قيد التطوير في دبي، الذي يتضمن شراء العقارات من المطورين قبل اكتمال بنائها، زيادة ملحوظة في شعبيته خلال الفترة الأخيرة. يعتبر هذا النوع من الاستثمار خيار جذاب للمستثمرين الذين يسعون للحصول على عقارات بأسعار تنافسية قبل أن تصل إلى قيمتها السوقية الكاملة. وفقًا لتقرير “بروبرتي مونيتور”، سجلت مبيعات العقارات قيد التطوير في الربع الثالث من عام 2024 نمو استثنائي بنسبة 58.7% مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ عدد الصفقات 31,800 صفقة، وهو أعلى رقم ربع سنوي تم تسجيله على الإطلاق في تاريخ سوق العقارات في دبي. كما ارتفعت المبيعات بنسبة 42.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل قيمتها الإجمالية إلى 67.45 مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ 47.39 مليار درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2023. هذه الزيادة الكبيرة في عدد الصفقات وقيمتها تشير إلى انتعاش قوي في سوق العقارات على الخارطة، مما يعكس الثقة الكبيرة للمستثمرين في النمو المستقبلي لهذا القطاع في دبي.
تكمن جاذبية الاستثمارات في العقارات قيد التطوير في إمكانيات تقدير رأس المال على المدى الطويل، حيث يتمكن المشترون الأوائل من الاستفادة من الزيادة في القيمة مع تقدم مراحل البناء. هذه الاستثمارات تمنحهم فرصة لشراء عقار بأسعار أقل قبل اكتماله، مما يعزز احتمالية تحقيق أرباح كبيرة عند تسليمه. وفقًا لتقرير “نايت فرانك”، من المتوقع أن تشهد العقارات الفاخرة في دبي معدلات تقدير سنوية تتراوح بين 5% و10% بنهاية عام 2024، وهذا يتوقف على الموقع الجغرافي للمشروع، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل سمعة المطور العقاري وطبيعة المشروع.
يدعّم هذا القطاع المتنامي مجموعة من العوامل الأساسية، مثل تطوير البنية التحتية القوية، اللوائح الجذابة للمستثمرين، والطلب المرتفع على العقارات الفاخرة. كما تعد مناطق استراتيجية مثل دبي كريك هاربر، ومدينة محمد بن راشد، وميدان هورايزون من أبرز المناطق التي تجذب الاستثمارات، حيث توفر آفاق نمو ممتازة وفرصًا واعدة للمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات قيمة مستقبلية عالية.
تساهم اللوائح التنظيمية في دبي في توفير حماية قوية للمشترين، خاصةً مع تعزيز مصداقية القطاع، مما يعزز الثقة في السوق العقاري في الإمارة. إذ يُطلب من المطورين تسجيل مشاريعهم في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وفتح حسابات ضمان خاصة بالمشاريع، مما يضمن أمان أموال البناء ويعزز الشفافية في المعاملات العقارية. هذا الإطار التنظيمي المتين يزيد من مصداقية السوق ويؤكد التزام دبي بتوفير بيئة استثمارية آمنة ومستدامة.
أبرز الاتجاهات الحديثة في سوق الاستثمارات العقارية قيد التطوير
- الاستدامة والتكنولوجيا: يقوم المطورون بشكل متزايد بدمج التصاميم المستدامة والتكنولوجيا الذكية في مشاريعهم الجديدة، تلبية للطلب المتزايد من المشترين الذين يركزون على البيئة ويعشقون الابتكار التكنولوجي.
- البنية التحتية والاتصال: تشهد المناطق التي تستفيد من توسعات في شبكة المترو، مراكز الأعمال، أو الوجهات الترفيهية اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين، مما يعزز جاذبيتها كمراكز استثمارية.
- خطط الدفع المخصصة: أصبحت خطط الدفع الجذابة، مثل الدفع بعد التسليم وخيارات الدفع المرنة، تجعل العقارات قيد التطوير أكثر سهولة وجاذبية لمجموعة واسعة من المستثمرين.
أهم الفوائد للاستثمار في العقارات قيد التطوير
- إمكانات زيادة الأسعار: يعد من أبرز مزايا شراء العقارات قيد التطوير هي الفرصة لتحقيق زيادة رأس المال. من خلال الشراء المبكر، يمكن للمستثمرين غالبًا شراء العقارات بأسعار أقل من قيمتها الفعلية عند اكتمال المشروع، مع التوقعات بزيادة الأسعار مع اقتراب الانتهاء من مراحل البناء النهائية.
- خطط دفع مرنة: يقدم العديد من المطورين خطط دفع مرنة وجذابة، مثل خطط الدفع المتدرجة، التي تمنح المشترين الفرصة لتوزيع التكاليف على مدار عدة سنوات أو حتى الدفع بعد استلام العقار، مما يساعد في تسهيل إدارة التدفقات النقدية. على سبيل المثال، قد يطلب بعض المطورين دفعة أولى تتراوح بين 10-20% من قيمة العقار، ويتم تقسيط الرصيد المتبقي خلال فترة البناء أو بعد التسليم.
- امتلاك عقارات في مواقع مميزة: يتيح شراء العقارات قيد التطوير للمستثمرين الوصول المبكر إلى العقارات في مناطق ذات طلب مرتفع مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ومنطقة دبي الجنوب. وهذا يوفر للمستثمرين فرصة لامتلاك عقارات في هذه المواقع الحيوية قبل أن تصبح متاحة في السوق الثانوية.
- أسعار مخفضة: يتم بيع العقارات قيد التطوير عادة بأسعار مخفضة تتراوح بين 10-30% أقل من أسعار العقارات المكتملة، مما يقدم فرصة كبيرة للمستثمرين لتحقيق زيادة كبيرة في رأس المال بمجرد اكتمال العقار.
خطوات شراء عقارات قيد التطوير في دبي
- اختيار المطور المناسب: يعتبر اختيار المطور ذو السمعة المرموقة أمرًا بالغ الأهمية عند شراء عقار قيد التطوير. الشركات الكبرى مثل إعمار العقارية، ودماك العقارية، ونخيل معروفة بسجلها الحافل في تسليم مشاريع عالية الجودة في الوقت المحدد. يجب دائمًا مراجعة مشاريع المطورين السابقة وتقييم مصداقيتهم والتأكد من قدرتهم على الوفاء بالتزاماتهم.
- تقييم المشروع والموقع: من الضروري إجراء بحث شامل عن المشروع والموقع قبل اتخاذ القرار. مناطق مثل دبي كريك هاربر، ودبي الجنوب، ومدينة محمد بن راشد تشهد نمواً ملحوظًا، ما يجعلها خيارات جذابة للاستثمار في العقارات تحت الإنشاء. يجب النظر في التطوير الحالي وكذلك التوقعات المستقبلية للنمو وتطور البنية التحتية في المنطقة.
- فهم خطط الدفع: يقدم العديد من المطورين خطط دفع مرنة مثل خيارات الدفع 40/60 أو 50/50، حيث يتم دفع جزء من المبلغ خلال فترة البناء والباقي عند اكتمال المشروع. تقدم بعض المشاريع أيضًا خطط دفع مرنة بعد التسليم، حيث يتم توزيع المدفوعات على مدار عدة سنوات بعد استلام العقار.
- الإطار القانوني والتنظيمي: يتمتع سوق العقارات في دبي بتنظيم قوي، لذا من الضروري التأكد من الجوانب القانونية عند شراء العقارات على الخارطة. يجب التأكد من أن المشروع مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وأن حساب ضمان تم فتحه لحماية استثمارك.
- احتساب التكاليف الإضافية: إلى جانب سعر الشراء، يجب أن يأخذ المشترون في اعتبارهم التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل (4% في دائرة الأراضي والأملاك)، ورسوم الخدمة، وأية رسوم قد تطرأ بعد التسليم. يُنصح بتخصيص ما يتراوح بين 5-7% من قيمة العقار لتغطية هذه النفقات الإضافية.
المناطق الجاذبة للاستثمار في دبي
تعتبر بعض مناطق دبي من أبرز الوجهات التي تشهد نموًا ملحوظًا في عام 2024، مما يجعلها مواقع مثالية للاستثمار في العقارات قيد التطوير. يتميز دبي كريك هاربر بموقعه الاستراتيجي القريب من وسط المدينة، إضافة إلى إطلالاته الجذابة على الواجهة البحرية. من جهة أخرى، يشهد دبي الجنوب زيادة كبيرة في الطلب على الإسكان بأسعار معقولة بفضل قربه من موقع إكسبو 2020. كما تبرز مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وبيزنس باي كوجهات رئيسية تشهد تطورًا لافتًا في مشاريعها العقارية.
توفر العقارات قيد التطوير في دبي فرصًا استثمارية واعدة، مع إمكانيات كبيرة لتحقيق عوائد مرتفعة على الاستثمار، فضلاً عن خطط دفع مرنة والوصول إلى مواقع متميزة. ومع ذلك، تأتي هذه الفرص مع بعض المخاطر مثل التأخيرات المحتملة، تقلبات السوق، وعدم استقرار بعض المطورين. من خلال إجراء بحث دقيق، واختيار المطورين ذوي السمعة الموثوقة، وفهم تفاصيل خطط الدفع والتكاليف الإضافية، يمكن للمستثمرين تقليل هذه المخاطر والاستفادة من الفرص التي يوفرها سوق العقارات المتنامي في دبي.
يعد متابعة اتجاهات سوق دبي، بما في ذلك الطلب المتزايد على العقارات المستدامة والمزودة بالتكنولوجيا، أمرًا حيويًا لاتخاذ قرارات استثمارية ذكية. من خلال اختيار الخيارات المناسبة، يمكن للعقارات قيد التطوير أن تكون فرصة مربحة للاستثمار في سوق دبي الديناميكي.
إذا كنت مهتمًا بالشراء أو الاستثمار في أسواق دبي، تواصل مع يونيك بروبرتيز اليوم عبر الرقم المجاني في الإمارات: 800 18881، أو على الهاتف: (+971) 44 55 8888 أو عبر البريد الإلكتروني: [email protected].
تعليق الصورة: آرش جليلي، الرئيس التنفيذي لشركة يونيك العقارية.
